AJUNTAMENT DE CANET DE MAR
La ITE consisteix en una inspecció visual dels elements comuns d’un edifici realitzada per personal tècnic competent (arquitecte/a, aparellador/a, arquitectura tècnica o enginyeria d’edificació), i del que en resulta el corresponent informe tècnic per identificar deficiències, situacions de risc i aspectes de millora en les edificacions un cop arriben als 45 anys d’antiguitat.
La seva finalitat és establir, per mitjà de l’Administració, un sistema de control periòdic de l’estat dels edificis d’habitatges, per evitar situacions de risc, promoure el deure de conservació, el manteniment i la rehabilitació, i la millora en matèria d’accessibilitat i sostenibilitat dels edificis.
La Inspecció tècnica és obligatòria en els supòsits següents:🔳 Edificis d’habitatges, abans d’arribar als 45 anys antiguitat.
🔳 Si l’edifici o els habitatges de l’edifici s’han d’acollir a programes públics de foment de la rehabilitació.
🔳 Edificis unifamiliars, transitòriament s’exceptuaran aquells que tinguin la cèdula d’habitabilitat vigent fins a la seva caducitat.
🔳 Si ho determinen els programes o les ordenances locals que poden contenir criteris més amplis i exigents.
Les obligacions dels propietaris dels edificis d’habitatges són:🔳 Encarregar la ITE als professionals acreditats i assumir-ne el cost. En els edificis sotmesos a règim de propietat horitzontal, l’obligació recau en els òrgans pertinents de la comunitat.
🔳 Presentar l’informe ITE a l’Administració abans del termini fixat, als 45 anys antiguitat, per obtenir el certificat d’aptitud de l’edifici. (L’informe ITE caduca als 4 mesos a efectes de poder presentar-lo davant l’Administració).
🔳 Un cop obtingut el certificat de l’edifici, els propietaris hauran d’aprovar un programa de rehabilitació acompanyat d’un fons de reserva que garanteixi la seva execució. La reparació de les deficiències es podran afrontar en diverses fases segons la seva gravetat. El programa de rehabilitació haurà de comptar amb la supervisió de personal tècnic qualificat.
🔳 En la compravenda d’un habitatge, en què l’edifici estigui obligat a passar la inspecció tècnica, la part venedora està obligada a entregar al comprador o compradora el certificat d’aptitud atorgat per l’Administració així com una còpia de l’informe ITE.
El contingut de l’informe de la inspecció tècnica és:🔳 Descripció de l’edifici.
🔳 Descripció de les deficiències detectades, les quals poden tenir la qualificació de molt greus, greus, importants o lleus.
🔳 Obligatorietat pel que fa al personal tècnic d’incorporar recomanacions de conservació, manteniment i possibles millores de l’ecoeficiència dels edificis i els ajustaments raonables d’accessibilitat o funcionalitat.
Què és el certificat d’aptitud?És el document emès per l’Administració sobre la base del contingut de l’informe tècnic (ITE), que acredita el compliment del deure d’inspecció i, segons el cas, el deure de conservació. Pot atorgar-se un període:
🔳 De 10 anys, si l’edifici no presenta deficiències o aquestes deficiències són lleus.
🔳 De 6 anys, amb caràcter provisional, si l’edifici presenta deficiències importants. Cal fer una revisió als 2 i 4 anys per comprovar que no han empitjorat les condicions o acreditar que ja s’han dut a terme les obres de reparació.
🔳 De 3 anys, amb caràcter cautelar, si l’edifici presenta deficiències greus o molt greus. Caldrà una revisió mínima cada 12 mesos per acreditar que no han empitjorat les condicions o que ja s’han dut a terme les obres de reparació.
🔳 Es denegarà el certificat aptitud en el cas que l’edifici presenti deficiències greus o molt greus i no s’hagin adoptat les mesures cautelars per evitar el risc per a persones i béns. Abans de la seva caducitat, la propietat haurà de sotmetre l’edifici a una nova inspecció ITE i sol·licitar un nou certificat d’aptitud.
Per a més informació, consulteu les planes web següents o truqueu al telèfon 937943940:
GENERALITAT DE CATALUNYA. Preguntes freqüents sobre Inspecció tècnica d’edificis (ITE). Habitatge (gencat.cat)
GENERALITAT DE CATALUNYA. Més informació, normativa relacionada i sol·licitud del Certificat d'Aptitud per via telemàtica.
DECRET 67/2015, de 5 de maig, per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d'habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l'edifici