ACTA DE LA SESSIÓ ORDINÀRIA DE LA JUNTA DE GOVERN LOCAL DE DATA 29 D'OCTUBRE DE 2013 Avís: aquesta acta ha estat retocada i se li han tret totes les dades de caràcter personal que contenen, per tal de donar compliment a la legislació de protecció de dades. Caràcter: ordinari Hora que comença: 19.15 hores Hora que acaba: 20.25 hores Lloc: Despatx de l'Alcaldia PRESIDEIX Jesús Marín i Hernàndez, alcalde HI ASSISTEIXEN Segon tinent d'alcalde: Toni Romero Carbonell Tercer tinent d'alcalde: Laureà Gregori Fraxedas Quart tinent d'alcalde: Albert Lamana Grau Cinquena tinenta d'alcalde: M. Assumpció Sánchez Salbanyà EXCUSA L'ASSISTÈNCIA Primera tinenta d'alcalde: CatiForcano Isern ACTUA COM A SECRETÀRIA Núria Mompel Tusell, secretària municipal.També hi assisteix Daniel Martín Enrique, interventor municipal ORDRE DEL DIA 1) Aprovació, si s'escau, de l'acta de la sessió ordinària de la Junta de Govern Local de data 23.10.13 2) Aprovació relació de despeses 3) Aprovació preus màxims de lloguer dels habitatges dotacionals corresponents a la promoció situada al rial dels Oms, xx 4) Aprovació model de contracte d'arrendament dels habitatges dotacionals ubicat al rial dels Oms, xx 5) Concessió llicència obres menors per a la col·locació d'entarimat de fusta sobre forjat a la riera de la Torre, xx 6) Concessió llicència obres a Gas Natural Distribución, SDG per a la instal·lació d'una escomesa particular al C/ Vge. Del Roser, xx 7) Relació de decrets des del dia 14 fins al dia 18 d'octubre de 2013 8) Precs i preguntes DESENVOLUPAMENT DE LA SESSIÓ 1.- LECTURA I APROVACIÓ SI S'ESCAU, DE L'ACTA DE LA SESSIÓ ORDINÀRIA DE DATA 23.10.13 Vista i trobada conforme l`acta de la sessió de la Junta de Govern Local ordinàriadel dia 23 d'octubre de 2013 i de conformitat amb allò que es disposa a l'article 110 del Decret legislatiu 2/2003, de 28 d'abril, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei 8/1987, de 15 d'abril, municipal i de règim local de Catalunya, i l'article 109 del ROF, per unanimitat, se n'acordal'aprovació. 2.- APROVACIÓ RELACIÓ DE DESPESES Vista la relació de despeses de data 29 d'octubre de 2013, de l'Ajuntament per import de 73.073,90 , corresponent a la relació de la mateixa data, Atès que totes aquestes despeses tenen consignació suficient a nivell de vinculació econòmica per autoritzar l'aprovació de la despesa a les diferents partides que s'han d'aplicar del vigent pressupost ordinari i únic per l'exercici de 2013, que fou aprovat pel Ple de l'Ajuntament en sessió 29 de novembre de 2012. Vist allò que es disposa en els articles 214 i concordants de la Llei RDL 02/2004, de 5 de març, pel qual s'aprova el text refós de la Llei reguladora de les hisendes locals, de conformitat amb la proposta de la Tinència de l'Alcaldia d'Hisenda i Règim Intern, s'acorda per unanimitat: PRIMER.- Aprovar la relació de despeses de data 29 d'octubre de 2013, per import de 73.073,90 , corresponent a la relació F/2013/33 de la mateixa data. SEGON.- Aplicar les anteriors despeses a les partides pressupostàries corresponents del pressupost de la Corporació Municipal de l'any 2013. 3.- APROVACIÓ DELS PREUS MÀXIMS DE LLOGUER DELS HABITATGES DOTACIONALS CORRESPONENTS A LA PROMOCIÓ SITUADA AL CARRER RIAL DELS OMS, xx, DEL MUNICIPI. Atès que l'Ajuntament de Canet de Mar ha impulsat la construcció d'una promoció de 24 habitatges dotacionals al municipi, els qual compten amb 24 places d'aparcament vinculades, per a donar resposta a les necessitats transitòries d'habitatge de determinats col·lectius amb característiques específiques. Vist que per a construir els anteriors habitatges l'Ajuntament va formalitzar, en data 25 de juliol de 2008, un contracte administratiu de concessió d'obra pública amb l'empresa VISOREN, SL. Vist que en data 3 de de maig de 2013 ha finalitzat l'obra de construcció dels esmentats habitatges de conformitat al projecte executiu aprovat per l'Ajuntament en data 14 de setembre de 2009. Atès que VISOREN, SL ha obtingut, en data 13 de juny de 2013, la qualificació definitiva com a habitatges de protecció oficial dels habitatges executats, per part de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya. Atès que el Ple de l'Ajuntament, en sessió ordinària del dia 26 de setembre de 2013, va acordar l'aprovació de l'acta de comprovació de l'obra, bo i determinant que, d'acord amb l'article 241 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, l'aprovació de l'acta de comprovació de l'obra comporta l'autorització per a l'obertura de les instal·lacions a l'ús públic, començant des d'aquell moment el termini de garantia de l'obra, així com la fase d'explotació. Atès que es fa necessari determinar els preus de lloguer dels esmentats habitatges per tal de que l'Agència de l'Habitatge de Catalunya pugui aprovar les bases que han de regir les condicions i requisits que han de regular el procés de selecció dels adjudicataris d'aquesta promoció. Vista la proposta de preus presentada per VISOREN, SL, en data 13 de setembre de 2013, que consta a l'expedient. Vist l'informe de la tècnica d'administració general d'Urbanisme, de data 25 d'octubre de 2013, el contingut del qual es transcriu a continuació: Na Dolors Puig i Gómez, tècnic d'administració general d'Urbanisme de l'Ajuntament de Canet de Mar, en relació amb l'escrit presentat per la mercantil VISOREN, SL, en data 13 de setembre de 2013, referent a la concessió d'obra pública per a la promoció i explotació d'un edifici d'habitatges plurifamiliar d'habitatge protegit, ubicat al Rial dels Oms, xx, de Canet de Mar, emeto el següent INFORME En virtut de l'escrit presentat per VISOREN, SL, en data 13 de setembre de 2013, la interessada sol·licita l'aprovació per part de l'Ajuntament de Canet de Mar de la proposta de preus que es presenta en els termes següents: "1.- La renda bàsica inicial dels contractes d'arrendament serà la quantitat que s'assenyala a continuació, que s'ajusta a la quantitat prevista a l'efecte en el document de la qualificació definitiva dels habitatges objecte del Contracte, que es correspon amb la renda anual màxima fixada a la normativa sobre habitatges de protecció oficial aplicable a la tipologia d'habitatges executats, tenint en compte el règim d'explotació al qual s'han subjectat i, particularment, l'article 10 del Decret 13/2010, de 2 de febrer, pel qual es va aprovar el Pla del Dret a l'Habitatge del 2009-2012. Renda bàsica inicial Habitatge 42,77 m2 252,87 Aparcament 83,61 Total: 339,48 Habitatge 47,00 m2 277,88 Aparcament 83,61 Total: 361,49 2 Habitatge 50,72 m 299,88 Aparcament 83,61 Total: 383,49 La renda bàsica inicial de l'arrendament s'ha fixat en base a allò que estableix la Clàusula 6.3 del Plec de Clàusules Administratives Particulars, en relació amb les Clàusules 7.1 i 7.2. D'acord amb aquestes Clàusules la renda inicial màxima de l'arrendament s'ha de correspondre amb la renda anual màxima fixada pel Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya, representant el 100% d'aquesta renda màxima. Disposa a aquest efecte l'últim paràgraf de la Clàusula 7.1 del Ple, que: "La renda anual dels habitatges i els seus elements vinculats representa un cent per cent (100%) respecte de la renda anual màxima dels habitatges destinats a l'arrendament de renda bàsica a vint-i-cinc (25) anys, fixat pel Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya." "VISOREN, SL", d'acord amb la Clàusula 7.2, per altra banda, té dret a incrementar i revisar la renda dels arrendaments en el supòsit de que es produeixi un increment de la renda màxima aprovada respecte la tipologia d'habitatges objecte del Contracte pel Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya. Aquesta renda actualitzada, a tenor de la citada Clàusula, pot aplicar-se en tots els contractes que es formalitzin amb posterioritat a l'aprovació de la corresponent renda màxima per part del Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya. 2.- "VISOREN, SL", no obstant això, inicialment, respecte dels contractes inicials que es formalitzin en relació a cadascun dels habitatges, voluntàriament, aplicarà sobre la renda bàsica esmentada una bonificació anual ascendent el primer any de vigència del Contracte al 22,22% i a partir del 2on. any, fins a la finalització del període de durada dels arrendaments de 5 anys, al 11,11%. D'acord amb això, l'import bonificat de la renda dels habitatges a satisfer pels arrendataris, ascendirà a les quantitats respectives que s'assenyalen en el quadre explicatiu detallat a continuació. Es consignen igualment les quantitats estimades a repercutir per despeses generals de l'edifici i IBI. 1er any 2on any i posteriors (Bonificació 22,22%) (Bonificació 11,11%) Habitatge 42,77m2 196,68 224,78 Aparcament 65,03 65,03 Despeses generals 50,00 50,00 IBI 10,00 10,00 Total 321,71 349,81 1er any 2on any i posteriors 2 Habitatge 47m 216,13 247,01 Aparcament 65,03 65,03 Despeses generals 50,00 50,00 IBI 10,00 10,00 Total 341,16 372,04 1er any 2on any i posteriors 2 Habitatge 50,72m 233,24 266,56 Aparcament 65,03 65,03 Despeses generals 50,00 50,00 IBI 10,00 10,00 Total 358,27 391,59 Les quantitats respectives esmentades s'actualitzaran cada any de vigència dels arrendaments en funció de les variacions experimentades per l'Índex de Preus al Consum. 3.- "VISOREN, SL" arrendarà els habitatges executats, finalment, en base als models de contracte d'arrendament que s'adjunten al present escrit, assenyalats com a ANNEX 2 i 3." A la vista de l'escrit presentat, cal fer les següents CONSIDERACIONS: En la fixació de preus dels habitatges de la promoció ubicada al Rial dels Oms, xx, s'ha de tenir en compte el marc legal i convencional. Primer.- Quant al marc legal, cal fer referència, en primer lloc, al mòdul bàsic estatal (MBE), definit a l'article 9 del Reial Decret 2066/2008, de 12 de desembre, pel qual es regula el Pla estatal d'habitatge i rehabilitació 2009-2012. Aquest mòdul és la quantia en euros per metro quadrat de superfície útil que serveix com a referència per a la determinació dels preus màxims de venda, adjudicació i renda dels habitatges objecte del ajuts previstos, així com dels pressupostos protegits màxims de les actuacions de rehabilitació d'habitatges i edificis, i en àrees de rehabilitació integral i renovació urbana. Està establert anualment per acord del Consell de Ministres, a iniciativa del Ministeri d'Habitatge. Situació Mòdul bàsic estatal Signatura contracte 728 Revisió preus s/contracte 758 Qualificació provisional 758 Segon.- El preu màxim de referència en el lloguer es defineix a l'article 9.1 del Decret 13/2010, de 2 de febrer, del Pla per al dret a l'habitatge del 2009-2012 (abans a l'article 13, del Decret 244/2005, Pla per al dret a l'habitatge 2004- 2007). El preu màxim de referència per al lloguer s'estableix per cada tipologia d'habitatge amb protecció oficial com el resultat de multiplicar el mòdul bàsic estatal (MBE) pels següents coeficients, que varien segons la tipologia de l'habitatge i segons la zona geogràfica on s'ubiqui l'habitatge. El preu màxim de referència per m2 útil dels garatges i trasters no podrà superar el 60 % del preu màxim de venda de l'habitatge. Mòdul 2 Preu ANUAL M Situació bàsic màxim referència estatal Signatura contracte 728 x 1,6 x 1,30 1.514,24 Revisió preus s/contracte 758 x 1,6 x 1,30 1.576,64 Qualificació provisional 758 x 1,6 x 1,30 1.576,64 Tercer.- La renda anual màxima dels habitatges amb protecció oficial de lloguer es defineix a l'article 10 del Decret 13/2010, Pla per al dret a l'habitatge 2009- 2012 (abans a l'article 14, del Decret 244/2005, Pla per al dret a l'habitatge 2004- 2007). Aquesta renda es determina aplicant als preus màxims de referència per m2 de superfície útil que constin en la qualificació provisional, i segons la durada del règim de lloguer, un percentatge. (3,5% o 4,5% segons el Decret d'aplicació). Mòdul Renda ANY Preu ANUAL M2 Renda ANY M2 Situació bàsic M2màxima màxim referència màxima hab. estatal park Signatura 728 x 1,6 x 1,30 1.514,24 3, 5% 53,00 0,60 31,80 contracte Revisió preus 758 x 1,6 x 1,30 1.576,64 3,5% 55,18 0,60 33,11 s/contracte Qualificació 758 x 1,6 x 1,30 1.576,64 4,5% 70,95 0,60 42,57 provisional Quart.- D'altra banda, pel que fa el marc convencional, cal recordar els termes en què vénen redactades les clàusules del "Contracte de concessió d'obra pública sobre sòl municipal que s'haurà de destinar a la promoció i explotació d'habitatge protegit - habitatge dotacional públic -, en règim de ", formalitzat en data 25 de juliol de 2008. En primer lloc, l'apartat 2n de la CLÀUSULA VINTENA.- CONDICIONS DEL RÈGIM DE LA CESSIÓ D'ÚS DELS HABITATGES DE LA PROMOCIÓ, preveu el següent: 20.2 Tarifes a abonar pels usuaris dels habitatges de protecció oficial La renda anual inicial de la cessió d'ús dels habitatges i dels seus elements vinculats és de cinquanta-tres euros anuals per metre quadrat útil d'habitatge i de trenta-un euros amb vuitanta cèntims d'euro anuals per metre quadrat útil dels elements vinculats, respectivament (53,00,- /m2 útil d'habitatge i 31,80 /m2 d'elements vinculats). D'altra banda, pel que fa el preu del contracte i la seva revisió, la CLÀUSULA SETENA.- REVISIÓ DEL PREU disposa: 7.1. Paràmetre de determinació del preu del contracte El preu del contracte ha estat determinat a partir de l'aplicació de la renda anual dels habitatges fixada per a la present contractació en relació a la renda anual màxima dels habita